- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 45257
- Ort
- Essen
- ImmoNr
- MZ719
- Wohnfläche
- ca. 195 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 1.550 m²
- Anzahl Zimmer
- 7
- Anzahl Badezimmer
- 3
- Kaufpreis
- 735.000,00 €
- Außen-Provision
- Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt keine zusätzliche Provision an.
Beschreibung
Freistehendes 1-2 Familienhaus im Essener Süden mit unverbaubarem Weitblick.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Steinhaus circa aus dem Jahr 1900, welches um einen Anbau, Fertigstellung 2021, erweitert wurde. Der Neubau besticht durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, in der oberen Etage können Sie die Sterne aus der Whirlwanne im zweiten Badezimmer bestaunen. Hier befindet sich ebenfalls ein großer Bereich der Ihnen noch genug Raum für eine individuelle Gestaltung bietet. Der offene Wohn-Essbereich ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Dach des Steinhauses wurde durch einen neuen Dachstuhl in der Höhe an den Neubau angeglichen. Dadurch wurde auf beiden Dächern reichlich Fläche für eine umweltbewusste Energiegewinnung (Stromversorgung und Heizung) durch eine Solarthermie- oder Photovoltaikanlage geschaffen. Ein Energiekonzept liegt vor und kann individuell umgesetzt werden. Auch die Anmietung einer solchen Photovoltaikanlage ist möglich.
Das Dach des Steinhauses ist im Zuge des neuen Dachstuhls gedämmt und neu eingedeckt worden, Dachflächenfenster bringen sehr viel Licht in die Räume. Auch die Elektrik ist auf dem neusten Stand, der Innenausbau in der oberen Etage ist abgeschlossen. Hier müssen lediglich die Böden verlegt und die Wände nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Lage
Dieses Schmuckstück finden Sie in Alleinlage im Essener Süden, das Grundstück bietet einen unverbaubaren Rundblick in das Ruhrtal. Der Wasserturm von Essen-Byfang ist ebenfalls in Blickweite, ebenso die Stadtgrenze von Hattingen-Niederwenigern. Es handelt sich hier um eine ruhige, familiengerechte Lage, trotzdem müssen Sie nicht auf die Nähe zu Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten. Das Zentrum von Essen-Kupferdreh ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie neben Schulen und Kindergärten auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Weiter Richtung Westen erreichen Sie den Baldeneysee, das größte Naherholungstzentrum im südlichen Ruhrgebiet. Diese nur 2 km entfernte Oase für Freizeitliebhaber, Wassersportler und Naturfreunde bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, sowohl zu Lande als auch zu Wasser.
Energieausweis
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Baujahr
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1900
Ausstattung
Der Garten ist terrassenartig in verschiedene Ebenen und Bereiche gegliedert. Somit bietet das große Grundstück ausreichend Platz, z.B. für einen Gemüsegarten, Hochbeete, Blumenwiesen oder Flächen zum Spielen und zur Erholung. Auch ein Pool würde hier seinen Platz finden.
Der alte Baumbestand mit Birne, Apfel und Mirabelle bietet den Wildbienen vor Ort einen Platz zum Wohlfühlen, werden Sie doch Ihr eigener Imker. Elektrik und Bewässerung sind bereits im Garten vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine unterirdische 3-Kammer Grube für beide Hausteile, sodass Sie keinerlei Abwassergebühren tragen müssen.
Sonstige Angaben
Fazit:
Das ca. 1.550 qm große Grundstück mitten in der Natur bietet einen fantastischen Rundumblick ins Ruhrtal. Die insgesamt ca. 195 qm Wohnflächen können noch beliebig gestaltet und an die individuelle Nutzung angepasst werden.
Durch Einbau eine Photovoltaikanlage sind Sie komplett unabhängig von den Stromtarifen und können sich selbst versorgen.
