Perle mit unverbaubarem Ruhrblick: Baureifes Grundstück für 6 WE inkl. Baugenehmigung, Statik & Bodengutachten!

Beschreibung

Sofort starten statt monatelang planen: Attraktives Neubauprojekt für 6 gefragte Wohneinheiten mit ca. 490 m² Gesamtwohnfläche in ruhiger Spitzenlage von Hattingen. Alle wesentlichen Vorleistungen sind bereits erbracht und bezahlt – ideal für Bauträger und Bauunternehmer mit Anspruch auf schnelle Realisierung. In gewachsener Wohnlage bieten wir Ihnen ein echtes „Ready-to-Build“-Projektpaket zum Kauf an. Auf dem 583 m² großen Grundstück ist die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten genehmigt. Die rechtskräftige Baugenehmigung liegt vor und wurde amtlich bis Mai 2027 verlängert (§ 75 Abs. 2 BauO NRW). Gemäß § 58 Abs. 3 BauO NRW geht die Genehmigung kraft Gesetzes direkt auf den Erwerber über. Für Sie als Bauherr entfällt die risikobehaftete Planungs- und Genehmigungsphase komplett: Nach Abgabe der Baubeginnsanzeige (§ 74 Abs. 9 BauO NRW) kann unmittelbar mit dem Aushub und Rohbau begonnen werden!

Vollständige Planungssicherheit: die statische Berechnung liegt komplett vor und ist im Kaufpreis enthalten – maximale Kalkulationssicherheit für den Rohbau.

Baugrund geprüft: ein geotechnisches Baugrundgutachten ist vorhanden und bestätigt optimale Gründungsparameter.

Wirtschaftliche Konzeption: die Architektur ist kosten- und flächenoptimiert durchgeplant, um beste Erträge bei überschaubarem Bauaufwand zu erzielen.

Attraktive Einheiten: Helle, moderne Grundrisse mit sonnigen Terrassen- und Balkonflächen, die am Markt hervorragend nachgefragt werden.

Lage

Traumhafte Lage direkt an den idyllischen Ruhrwiesen! Das Grundstück „Im Westenfeld“ besticht durch seine unmittelbare Nähe zum beliebten Leinpfad und dem RuhrtalRadweg – ein wahres Paradies für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer mit maximalem Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Ruhrwiesen direkt vor der Haustür bieten zu jeder Jahreszeit optimale Naherholung. Durch die neue Fußgängerbrücke ( Baubeginn 2027) im unmittelbaren Umfeld profitiert der Standort künftig von einer perfekten, direkten Anbindung an die Hattinger Innenstadt. Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf, Kitas und Schulen befinden sich in bequemer, fußläufiger Entfernung. Auch die charmante Altstadt sowie die Metropolen Bochum, Essen und Wuppertal sind schnell und unkompliziert erreicht.

Ausstattung

Ausstattungs- & Planungsmerkmale (Genehmigter Standard):

Baurecht & Planung: Rechtskräftige Baugenehmigung für 6 Wohneinheiten (amtlich verlängert bis Mai 2027 gem. § 75 Abs. 2 BauO NRW).
Freisitzflächen & Ausblick: Großzügige Terrassen und Balkone in Südostausrichtung für maximale Belichtung mit unverbaubarem Ruhrblick.
Parksituation: Genehmigte Garagen und Stellplätze direkt im Erdgeschoss des Gebäudes integriert.
Bautechnische Vorleistungen: Vollständige statische Berechnung nach § 54 Abs. 4 BauO NRW sowie ein Baugrundgutachten liegen vor und sind im Kaufpreis enthalten.
Barrierearmut: Konzeptionell vorbereitet für barrierearme Zugänge gem. § 49 BauO NRW.
Energie & Haustechnik: Ausgelegt für moderne Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung sowie Photovoltaiknutzung nach § 42a BauO NRW.

Sonstige Angaben

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.