- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 45549
- Ort
- Sprockhövel
- ImmoNr
- VP568
- Wohnfläche
- ca. 180 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 1.570 m²
- Anzahl Zimmer
- 5
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Kaufpreis
- 499.000,00 €
- Außen-Provision
- Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,00 % zzgl. MwSt des Kaufpreis
Beschreibung
Wohnen in Niedersprockhövel mit Parkähnlichem Garten.
Hier haben Sie einmalige Gelegenheit ein Wohn-und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage von Niedersprockhövel zu erwerben. Das Haus wurde etwa 1900 bzw. der Anbau 1986 erbaut, das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt besteht die Möglichkeit den Anbau aufzustocken, sodass hier noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Auch der Bau einer Dachterrasse mit direkter Verbindung zum Garten ist denkbar.
Die ca. 180m² große Maisonette Wohnung ist bereits leer gezogen, sodass einem direkten Einzug und Renovierung nach individuellem Geschmack nichts im Wege steht. Hier hat eine große Familie Platz. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und lichtdurchflutet.
Das vermietete Ladenlokal trägt einen großen Teil der monatlichen Belastung. Das Mietverhältnis endet zum 30.04.2021 sodass Sie flexibel in Ihrer zukünftigen Planung sind.
Lage
Direkt an der Hauptstraße von Niedersprockhövel gelegen.
Der Garten liegt hinter dem Haus, sodass keinerlei Beeinträchtigung durch Straßenlärm vorliegt.
Energieausweis
0
A+
30
A
50
B
75
C
100
D
130
E
160
F
200
G
250
H
>250
-
Baujahr
-
1900
-
Endenergieverbrauch
-
104,8 kWh/(m²a)
-
Energieausweis
-
Verbrauchsausweis
-
Energieausweis gültig bis
-
08.09.2030
-
Energieeffizienzklasse
-
D
-
wesentlicher Energieträger
-
Gas
Ausstattung
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert.
Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster, hier sollte über einen Austausch nachgedacht werden.
In der unteren Ebene haben Sie eine große Wohndiele, 3 Wohn-/Schlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne und eine große Küche. Die obere Ebene hat ebenfalls ein Duschbad, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und 2 Schlafzimmer.
Der Garten ist ein Traum und mit Sicherheit einzigartig in direkter Innenstadtlage, hier kann man Urlaub im Grünen machen.
In 2018 haben beide Einheiten eine neue Gasetagenheizung erhalten.
Sonstige Angaben
Ein sehr interessantes Wohn-/Geschäftshaus mit Anbaupotential.
