Großzügige 3-Zimmer-Wohnung Licht, Komfort und schöner Fernblick

Beschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit rund 78,8 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehm helles Wohngefühl mit einer durchdachten, praktischen Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner, funktionaler Eingangsbereich, der einen harmonischen Übergang in die übrigen Räume schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Atmosphäre besticht und viel Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich ideal für erholsame Momente im Freien eignet.

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel gestaltet werden können – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussicht aus der Küche und einem der Schlafzimmer: Von hier aus reicht der Blick bis zur Sternwarte und verleiht dem Wohngefühl einen besonderen, luftigen Charakter. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine funktionale Küchenlösung und profitiert gleichzeitig von viel Tageslicht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine – ein Vorteil, der den Alltag deutlich erleichtert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der im Haus vorhandene Aufzug verbindet alle Etagen vom Keller bis zum 5. Obergeschoss und sorgt so für einen komfortablen, barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene, helle und gemütliche Wohnlösung suchen – kombiniert mit einer attraktiven Aussicht und einer angenehmen Wohnlage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage in Hattingen. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel und gute Anbindung an das Verkehrsnetz sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Alles in allem eine schöne Lage, die sowohl Ruhe als auch Alltagserleichterung bietet — ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

- 3-Zimmer Wohnung
- Baujahr des Hauses: 1973
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Gas-Etagenheizung
- Badezimmer mit Wanne
- Kellerraum
- Modernisierungsbedürftig
- Aufzug
- Barrierearm

Sonstige Angaben

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.