Historisches Juwel im Grünen

Beschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus auf einem ca. 6.285 m² großen Grundstück lädt zu einer kleinen Zeitreise ein. Umgeben von viel Grün und mit wunderschönem Weitblick genießen Sie hier Ruhe und Natur – und erreichen den Stadtkern dennoch in nur wenigen Minuten mit dem Auto.
Das Wohnhaus bietet ca. 195 m² Wohnfläche und wurde Ende der 1990er Jahre umfassend renoviert. Es ist aktuell vermietet und wartet auf Menschen mit Ideen und einem Gespür für das Besondere. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ca. 50 m² großes Häuschen auf dem Grundstück, eine direkt ans Haus angebaute Scheune mit Ausbaupotenzial und eine große freistehende Scheune – viel Raum für kreative Nutzung.
Die eigene Zufahrt sorgt für Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.

Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Flur, mit Übergang in den Wohn-Essbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Die gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein – perfekt für einen Kaffee in der Morgensonne mit Blick ins Grüne. Der offene Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer schaffen Raum für Begegnung und Geborgenheit.
Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet bereits Komfort und Potenzial für mehr. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, im Dachgeschoss entsteht fast der Charakter einer eigenständigen Einheit – ideal für junge Erwachsene, Gäste oder als ruhiger Rückzugsort.
Dieses Haus erzählt Geschichten – und bietet gleichzeitig Raum für neue Kapitel. Wer hier wohnt, findet nicht nur ein Zuhause, sondern einen besonderen Ort mit Seele.

Lage

Das Anwesen befindet sich im idyllischen Stadtteil Holthausen in Hattingen, umgeben von einer malerischen Landschaft aus Wäldern und Wiesen. Die Straße verläuft als ruhige Anliegerstraße und bietet direkten Zugang zu Naturerlebnissen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Outdoor-Aktivitäten. In unmittelbarer Nähe liegt das Naturschutzgebiet unteres Sprockhöveler Bachtal, das mit seinen Feuchtwiesen, Auwäldern und dem naturnahen Verlauf des Sprockhöveler Baches zu ausgedehnten Erkundungstouren einlädt .
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend. Die Innenstadt von Hattingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Für Pendler bietet die Lage zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bochum, Wuppertal und Essen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Ideal für Familien, Naturfreunde oder Ruhesuchende.

Ausstattung

- großzügige und helle Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Böden: Laminat, Teppich und Fliesen
- Balkon
- Buntglasfenster & doppelverglaste Kunststofffenster
- 3 Stellplätze
- Ölheizung aus dem Jahr 1997
- Ende der 90-iger Jahre wurde das Haus umfassend renoviert
- separates Appartement im Dachgeschoss mit Badezimmer und Küche

Sonstige Angaben

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.