Komfortabler Neubau mit Gestaltungsfreiheit in Sprockhövel

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses fühlen Sie sich willkommen. An Gäste-WC und Hausanschlussraum vorbei, gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner offenen Küche und dem direkten Zugang zum Garten zum Zentrum des Familienlebens wird. Hier können Sie kochen, entspannen und gesellige Abende verbringen. Unter der eleganten, geradlinigen Holztreppe, die in das Obergeschoss führt, befindet sich ein praktischer Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Platz für zwei Waschtische – perfekt für den Morgen zu zweit. Die zwei gut geschnittenen Zimmer bieten Ihnen viele Möglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Sie passen sich ganz Ihren Wünschen an.
Über die Treppe gelangen Sie in das große Dachstudio, das mit seinem Zugang zur Dachterrasse einen Rückzugsort für ruhige Stunden oder kreative Hobbys bietet.

Dieses erst in diesem Jahr errichtete Haus bietet eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und wird bezugsfertig mit Ausnahme der Endgestaltung des Gartens übergeben. Auch die Erschließungs- und Hausanschlusskosten, sowie die vollständigen Elektroarbeiten sind im Kaufpreis enthalten. Nach den Bestimmungen des BGB besteht eine 5-jährige Gewährleistungsfrist.

Das absolute Highlight ist die riesige Dachterrasse mit kilometerweitem Fernblick. Hier können Sie den Tag mit einem Gläschen Wein ausklingen lassen und die Abendsonne genießen.

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Bilder Beispielbilder aus dem Nachbarhaus sind und teilweise Sonderausstattungen zeigen. Die Türen, Wandgestaltung und der Bodenbelag in den Wohnräumen können von Ihnen individuell ausgewählt werden, damit Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Dafür stellen wir Ihnen gerne ein Budget zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und Ihr Zuhause zu einem ganz persönlichen Wohlfühlort zu machen.

Lage

Diese Neubau-Doppelhaushälfte liegt gut angebunden in einer angenehmen Wohngegend in Sprockhövel-Haßlinghausen. Umgeben von grünen Wäldern und malerischen Landschaften, bietet dieses Areal eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit.

Sie erreichen hier die Autobahnen A46, A43 und A1 und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso wie Naherholungsgebiete und die imposante Natur in der Umgebung Ihres neuen Zuhauses.

Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass dies ein idealer Wohnort für Familien ist. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Tür. Eine Tankstelle, ein Geldautomat, ein Gartencenter und ein ausgezeichnetes Fisch-Restaurant runden das fußläufig erreichbare Angebot ab. Ikea erreichen Sie in 5 Fahrminuten.

Sprockhövel bietet eine charmante Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, da es nicht weit von Wuppertal, Bochum und Dortmund entfernt liegt. Sprockhövel bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Die Geschichte der Stadt reicht bis ins Mittelalter zurück, heute ist sie jedoch sehr modern, erhält aber trotzdem ihren traditionellen Charme und bietet eine freundliche und einladende Gemeinschaft.

Ausstattung

- Neubau aus 2024
- viereinhalb Zimmer, drei Schlafzimmer
- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Holzständer-Bauweise
- Holztreppen
- Fenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Jalousien
- vollständige Elektrik
- Dachboden als zusätzlicher Abstellraum mit Auszugstreppe im Dachstudio
- große Dachterrasse
- Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage vorhanden

Sonstige Angaben

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.